Защита дольщиков - Новый проект

Мы лидеры в решении правовых вопросов в различных отраслях права: гражданское, земельное, жилищное, семейное, наследственное, трудовое, арбитраж
Юристы и адвокаты в Краснодаре
Законное право на защиту
Перейти к контенту
Защита прав дольщиков

Даже самый добросовестный застройщик со своей стороны может допустить нарушение сроков передачи дольщику объекта строительства. От менее добросовестных застройщиков можно ожидать письменного уведомления о переносе сроков завершения строительства. Но самая неблагоприятная ситуация, безусловно, - банкротство застройщика.

По порядку о каждой из вышеприведенных ситуациях.

1. При нарушении сроков передачи дольщику объекта строительства, дольщик вправе требовать от застройщика неустойки.
Неустойка  может быть установлена законом (законная неустойка), а также договором  участия в долевом строительстве (договорная неустойка). При этом размер  законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная  неустойка может только увеличивать законную.
Если  застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не  согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом  строительстве в части сроков сдачи объекта, размер неустойки (пени)  составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России  на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены  договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после  указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по  передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв.  Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

2. При получении письма от застройщика о переносе сроков завершения строительства – выбор за Вами.
Если Вы уверены в добросовестности застройщика, то можно смело подписывать соглашение к договору с иными сроками сдачи объекта.
В случае отсутствия уверенности в застройщике, у дольщика имеется возможность одностороннего отказа от договора.
Участник  долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от  исполнения договора, в частности, в следующих случаях (ч. 1 ст. 9 Закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
- если застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца;
-  застройщик отказался устранить недостатки объекта долевого  строительства, или возместить расходы дольщика на их устранение, или  соразмерно уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества и иными  недостатками объекта строительства;
- существенно нарушены требования к качеству объекта строительства.
В  этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления  застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.  Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9  Закона N 214-ФЗ).
Кроме того, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в случаях (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):
-  прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома,  если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект  долевого строительства не будет передан дольщику;
-  существенного изменения проектной документации, в том числе превышения  допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади  нежилого помещения, установленного договором участия в долевом  строительстве в пределах 5% от указанной площади;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
- наличия иных оснований, установленных законом или договором.
Во  всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина -  участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении  договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику  денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить  проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки  рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

3. Самая неприятная ситуация для дольщиков при банкротстве застройщика.
В  данном случае дольщики  вправе предъявить денежное требование или  требование о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве в  арбитражный суд (п. 6 ст. 201.1, ст. ст. 201.4 - 201.6 Закона от  26.10.2002 N 127-ФЗ).

Какого результата можно ожидать:
-  получение страховой выплаты, произведенной страховщиком, застраховавшим  гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по  договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным  законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ;
-  получение выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство за  надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого  помещения по договору участия в долевом строительстве;
-  передача денежных средств дольщикам – дольщиками в рамках дела о  банкротстве может быть заявлено денежные требования для включения в  реестр требований кредиторов. Однако стоит обратить внимание, что  расчеты по денежным требованиям дольщиков в рамках такого дела  производятся в третью очередь. Таким образом, в данном случае сложно  ожидать полного возмещения вложенных денежных средств;  
-  передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и  земельный участок созданному участниками строительства  жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) или иному  специализированному потребительскому кооперативу. При этом требования  отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников  строительства или юридических лиц - участников строительства  преобразовываются в денежные требования, а требования вошедших в ЖСК  впоследствии завершаются передачей им построенных квартир;
-  возмездная передача имущества застройщика (в том числе имущественных  прав) и обязательств иному застройщику (приобретателю), который  исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга  обязательства перед участниками строительства по передаче жилых  помещений (то есть перед теми же гражданами, вложившими деньги в  строительство и ожидающими постройки квартир);
-  погашением требований участников строительства путем передачи им в  собственность жилых помещений (если дом будет в процессе производства по  делу о банкротства все-таки достроен и будет получено разрешение на  ввод дома в эксплуатацию);
Это  - идеальные формы решения вопроса вложения граждан в строительство дома  при "замораживании" стройки и инициированной процедуре банкротства  застройщика. При этом результаты могут оказаться последовательными.  Например, сначала может создаться ЖСК, потом произойти погашение  требований участников ЖСК путем передачи им достроенных квартир.
При возникновении подобных ситуаций в сфере долевого строителсьва, иных спорных вопросов, настоятельно рекомендуем незамедлительно обращаться к квалифицированным юристам, поскольку любое промедление может оказаться для дольщика фатальным и грозящим остаться без денег и квадратных метров.

Наша организация оказывает высококвалифицированную юридическую помощь в области долевого строительства.
"Законное право на защиту" г. Краснодар
Тел.: 8-928-665-88-66
Назад к содержимому